Меню Затваряне

Защо е важно да се спазва процедурата, уреждаща избора на професионален домоуправител?

Основният принцип в етажната собственост е самоуправлението, тъй като законът предоставя възможност за уреждане въпросите в жилищната сграда на общото събрание. Държавната намеса в решенията на общото събрание е ограничена. Посредством решенията на общото събрание се съдейства за поддръжжането на външният вид на сградите, конструктивните елементи, чистотата, покриване на месечните разходи, спазването на вътрешният ред и много други.

Управителят е постоянно действащ изпълнителен орган в етажната собственост и в неговите компетенции закона вменява редица задължения, сред които са представителство пред държавата, общината, съда, ФЛ и ЮЛ, организира и изпълнява решенията на общото събрание, сключва договори с трети лица, предприема мерки за събиране на дължимите суми за общите разходи и извежда изпълнителен лист срещу лицата, които не са платили доброволно, изготвя годишен бюджет, дава ежегоден отчет за дейността си през мандата,  свиква събрания, които и председателства и много други действия, които защитават правата и законните интереси на собствениците. 

Легитимнотта на домоуправителя не може да е налице, ако процедурата по неговият избор е опорочена. Действията на управител, който е действал без представителна власт не могат да имат правна сила. В хипотезата на прието решение от общо събрание за годишен бюджет и разпределени месечни вноски между собствениците, това решение може да бъде с право оспорено, тъй като събранието е свикано от управител, който няма власт. От тази възможност ще се възползва всяка една заинтересована страна, обикновено това са собственици, непогасяващи паричните си задължения за поддръжка и ремонт на общите части. Това е само един пример, в който се проследява как етажната собственост може да загуби хиляди левове, поради неспазена процедура по възлагане правомощия на управител на ЮЛ или ФЛ , което не е собственик.

Не знаем как съобразено със закона да разпределим месечните разходи за поддръжка на общите части помежду си.

Съседът ни е от дълги години домоуправител, но не ни дава никакъв отчет за събраните и разходени пари на етажната ни собственост.

Има собственици, които от години не плащат вноски към касата на етажната собственост. Можем ли да по съдебен ред да ги принудим да си заплатят таксите?

Сградата ни е нова и ни предстои първото общо събрание. Какво е необходимо да знаем, за да го проведем в съответствие със закона?

Споделяне