Меню Затваряне

Имаме сключен договор с фирма, която управлява жилищната ни сграда, но искаме да го прекратим предсрочно. Възможно ли е?

    Договорът за управление на етажната собственост може да се сключи за срок не по-дълъг от 2 години. Често в практиката се случва собственици да са недоволни от професионалният си домоуправител, като най-честите причини за това са липса на активност и ангажираност по проблемите в сградата и инициирането на необходими ремонти, както и липса на отчет на събраните и разходвани средства. Тези проблеми изправят собствениците пред въпроса какъв е редът за смяна на фирмата домоуправител и възможна ли е смяната при действащ договор между етажната собственост и професионалният управител. Не бива да пропускаме и факта, че често собствениците не разполагат с екземпляр от самият договор, т.е. те не знаят какви са уговорките им с професионалният домоуправител. 

    Нека първо разграничим, че тук имаме два вида правоотношения: едното е решение на общото събрание за възлагане правомощия на управител на юридическо лице по чл.19, ал.8 от ЗУЕС , а второто е облигационно задължение със сключването на договор за възлагане на правомощията на управител, по който етажната собственост – възложител се задължава да заплаща възнаграждение на управителят-търговец. Общото събрание няма ограничения за даване мандат на управление, което означава, че управителят на етажната собственост може да бъде сменен винаги при спазване на строго формалната процедура по свикване и провеждане на самото събрание. Инициирането на  такова събрание става с писмено искане за свикване на събрание, отправено до управителя, в което се съдържат точките от дневният ред, включително и точка за избор на нов домоуправител. Отправеното искане трябва да бъде подписано от собственици на най-малко 20% идеални части от общите части в етажната собственост. Тук е важно да се отбележи, че в жилищни сгради с повече от един вход общите части от сградата, вписани в нотариалният акт не съответстват на общите части от етажната собственост. Домоуправителят е задължен в срок до 10 дни да свика общото събрание, но ако той не стори това, то собствениците имат правната възможност сами да поставят поканата на видно място и в посоченият ден, при спазване на седемдневно обявление да проведат събранието сами.

 

Обикновено хората на тази стъпка са притеснени, дали ще дължат неустойки по договора и ще им бъдат ли предадени документите и паричните средства на етажната собственост обратно. В действителност те трябва да бъдат бдителни за още повече неща, като доклад на дейността, отчет на касата и контактен лист на собствениците, тъй като новият домоуправител започва своята дейност от тази изходна точка. Поради липсата на контрол, често собствениците са принудени да се съгласят с декларираната налична каса без да имат знанията и инструментите да направят ревизия. Напрактика собствениците са принудени да се „съгласят“ с това, което им бива върнато и често то е твърде оскъдно, дали поради лошо водената работа или липсата на първични счетоводни документи.

  Договорът с предходният домоуправител се прекратява с едномесечно предизвестие, което се отправя със заверен протокол от проведеното общо събрание, на което собствениците са приели решение за избор на нов управител и прекратяване на договора с настоящият. Към предизвестието следва да се прикрепи и зверено с входящ номер уведомление по чл.46б ЗУЕС в районното кметство, както и IBAN на банковата сметка на етажната собственост.

   Предаването на наличната документация и паричните средства на етажната собственост на новият управител се извършва пред свидетели, за което се съставя приемо-предавателен протокол в два екземпляра. В предадената документация трябва да се обърне внимание за наличието на:

  • договори на етажната собственост с трети лица;
  • протоколна книга;
  • книга на собствениците;
  • паспорт на сградата;
  • регистър на приходи и разходи;
  • счетоводен отчет за последните 12 месеца;
  • справка за задълженията на собствениците към етажната собственост;
  • списък с контакти на собствениците;
Споделяне