Меню Затваряне

Съседът - домоуправител не ни дава отчет за събраните и изхарчени пари на етажната собственост. Какви действия за извършване на проверка на касата бихме могли да предприемем?

Финансов отчет на касата на етажната собственост - законова процедура

      Макар и все по-рядко, все още има случаи, в които получаваме запитване за законова процедура, с която да се изиска финансов отчет на касата на етажната собственост.

     Лицето, което съгласно ЗУЕС е компетентно да направи проверка на събраните и изхарчени пари на етажната собственост е Контрольора или Контролен съвет. В хипотезата, когато във входа няма избран контрольор, действията му може да предприеме всеки един собственик по решение на общото събрание.

Контрольорът има право да извършва проверка на касата най-малко веднъж в годината и да съставя протокол за извършено нарушение, ако констатира такова. За контрольор не може да бъде избрано лице, което е съпруг, член на домакинство,  във фактическо съжителство или в родствена връзка с управителя на ЕС.

Самият контрольор не може сам взима решения, той единствено констатира и представя пред Общото събрание доклад на извършената проверка. Ако е констатирал несъответствие ОС взима решение за преприемане на законосъобразни действия за търсене на отговорност по административен или гражданскоправен ред.

Препоръчително е контрольорът или лицето, което ще извърши проверка на касата да има счетоводни знания

Счетоводните знания са необходими или поне знания за работа с exel , защото за да се извърши проверка на касата трябва да се сметнат всички приходи и разходи, както и да се съпоставят дължимите месечни вноски от обитателите и съответно платените такива. Процесът не е нито лесен, нито бърз и липсата на знания за методиката на изчисление значително ще го затрудни.        Нашите клиенти обикновено избират за членове на Контролен съвет собственици с професии  счетоводител, одитор, а дори и сме имали случай контрольор на ЕС да е член на управителен съвет в банка. 

Процедурата по отчет на касата включва провеждане на общо събрание

Управителят на ЕС е длъжен най-малко веднъж в годината да даде отчет на приходи и разходи, както и доклад за дейността. Общото събрание се свиква от самият управител, но ако той не свиква такова, а собствениците искат да бъде проведено такова, общо събрание може да се инициира с писмено искане да управителя, което е подписано от най-малко 20% от собствениците на идеални части от общите части. Искането трябва да съдържа дневният ред на събранието. Ако управителят не се яви на свиканото събрание и не представи отчет на касата, собствениците могат да вземат решение за отправяне на нотариална покана до

 управителя и поставяне на срок за представяне на регистър на приходи и разходи на етажната собственост и наличната каса. В случай, че управителят не извърши тези действия пред нотариуса, нотариалната покана служи като основание за завеждане на съдебен иск.

Споделяне