Правната теория и трайната съдебна практика приемат, че етажна собственост възниква в момента, в който етажи или части от етажи в една построена в груб строеж сграда станат притежание на различни правни субекти. От момента на възникването на етажната собственост сградата се поставя под режима, установен в нормативните актове, съдържащи специфични разпоредби за този вид собственост. Вижте:Определение №233/14.04.2014 по дело №1047/2014 на ВКС, ГК, I г.о.
Срокът за свикване на първото общо събрание на етажните собственици е 6-месечен , като легитимни да го свикат са собствениците на 20% идеални части от общите части в сградата. Необходимо е да се постави покана за свикване на общо събрание и да се изготви протокол за поставянето й. В поканата следва да се опише дневният ред на събранието.
За самото провеждане на събранието на етажните собственици също е необходимо да се спазва строго определен в Закона за управление на етажната собственост ред, а именно:
- Да се запише и да се легитимира всеки присъстващ в качеството на какъв се явява.
- Да се гласува и избере Протоколчик на събранието.
- Да се избере Председател.
- Да се изпълни първата точка от дневния ред – избор на Управителен съвет или управител.
- Да се гласува и приеме Правилник на вътрешния ред.
- Да се избере Кантролен съвет или контрольор.