Меню Затваряне

Наемане на фирма - професионален домоуправител. Сключване на договор за управление на етажна собственост.

    Наемането на професионален домоуправител е формална процедура, която изисква стриктно спазване на законоустановените предпоставки. Активната страна са собствениците в жилищната сграда, които са проучили пазара и са се снабдили с необходимият брой оферти за професионален домоуправител от фирмите, предлагащи тази услуга, след което те инициират свикване на общо събрание на собствениците.

    Общото събрание се свиква с Покана, поставена на видно място в сградата най-малко 7 дни преди датата на провеждане. Законът за управление на етажната собственост е установил задължителен реквизит, който тя трябва да съдържа, а именно: 

  • Дата и място на провеждане;
  • Дневен ред;
  • Подпис на лицето, което свиква събранието;
  • Дата на поставяне.

В дневният ред задължително трябва да бъдат включени точките:

  1. Представяне на оферти и приемане на оферта за професионално управление на етажната собственост;
  2. Възлагане правомощия на управител на юридическо лице;
  3. Одобряване на договор за професионално управление на етажната собственост;
  4. Избор на пълномощник, съставяне и одобряване от общото събрание на упълномощаване на собственик, който да подпише договорът от името на всички;

Следващата стъпка е да се състави протокол за поставената покана, който също съдържа данни за датата и мястото за свикване на общото събрание и обявеният дневен ред.

Протоколът за поставената покана се разписва от двама свидетели, които не е необходимо да са живущи в същтата жилищна сграда.

Трябва да съобразите, че не всеки собственик има право да свиква общо събрание, освен ако не е изминала 1 година от последното проведено общо събрание, а извън тази възможност, събрание може да се свика единствено от:

  • Управителят на етажната собственост;
  • Контролният съвет;
  • Собственици, които общо притежават над 20% идеални части от общите части и то след като преди това същите са отправили искане за свикване на събрание до управителят, а той не е предприел съответните действия;
  • При нововъзникнала етажна собственост общо събрание на собствениците може да свика всеки собственик в срок от 6 месеца.
Провеждането на общото събрание започва с процедурно решение на собствениците за избор на председател и избор на протоколчик. 
Императивната разпоредба на чл. 17, ал.2, т.7 ЗУЕС установява, че необходимото мнозинство за избор на професионален домоуправител е над 50% от идеалните части, т.е. собствениците на повече от половината сграда трябва да са съгласни.
Договорът се разписва в 2 екземпляра, като вторият остава в упълномощеното лице.

Не знаем как съобразено със закона да разпределим месечните разходи за поддръжка на общите части помежду си.

Съседът ни е от дълги години домоуправител, но не ни дава никакъв отчет за събраните и разходени пари на етажната ни собственост.

Има собственици, които от години не плащат вноски към касата на етажната собственост. Можем ли да по съдебен ред да ги принудим да си заплатят таксите?

Сградата ни е нова и ни предстои първото общо събрание. Какво е необходимо да знаем, за да го проведем в съответствие със закона?

Споделяне