Законно ли е видеонаблюдението в жилищна сграда? Как да го направим правилно
В съвременния свят видеокамерите са навсякъде — на улични ъгли, търговски обекти, в сградни части. Но само защото е често, не значи че е безусловно позволено — особено когато става дума за видеонаблюдение в жилищни сгради в режим на етажна собственост.
Законова рамка и практика
Системата за видеонаблюдение се третира като обработване на лични данни, според Регламент (ЕС) 2016/679 (ОРЗД).
Видеонаблюдението е незаконосъобразно, когато липсва решение на общо събрание и информационно уведомление. Администраторът трябва да осигури прозрачност, чрез уведомителни табели и ограничаване на зоната на заснемане. Софийски градски съд разглежда случай, в който камерите са монтирани без решение на общо събрание, заснемайки части от входа и подходите — и се оценява нарушаването на права по ЗЗЛД.
Кога е допустимо видеонаблюдение ?
Когато е взето решение на общо събрание на етажната собственост (повече от 50 % от представените идеални части).
Когато заснемането е ограничено само до общи части, коридори, входове, но не прозорци на апартаменти, не лични стаи, коридор на апартамент вътре. Поставянето на уведомителни табели, указващи зона под видеонаблюдение, администратор, цел, контакт е задължително. Записите трябва да се съхраняват за определен период и достъпът до тях да е защитен и контролиран кой може да ги гледа.
Недопустимо е камерите да заснемат чужди имоти. Също така, ако няма решение на общо събрание или то е проведено незаконосъобразно, без спазване на процедурата по свикване, протоколиране и пр., както и ако живущите не са уведомени адекватно или записите се пазят неоправдано дълго, достъпът е неограничен също видеонабюднието е противоправно.
💬 Какво да направите, ако искате законно видеонаблюдение ?
Проведете събрание и вземете решение с мнозинство от идеалните части над 50%
Опишете в решението зоните, целите, правила и го включете в Правилника за вътрешеният ред;
Поставете уведомителна табела с ясно посочена информация;
Ограничете технически заснемането до минималните необходими площи
Контролирайте достъпа, сроковете на съхранение, водете регистър на записите
Ако някой се оплаква — може да се подаде жалба до КЗЛД или съда >
Видеонаблюдението в жилищна сграда може да бъде законно само ако се предприемат всички необходими мерки — решение на събрание, прозрачност, ограничено заснемане и защита на личните данни. Ако липсват тези условия — заснемането може да бъде оспорено и отменено в съдебен или административен порядък.
За повече информация по темата: професионален домоуправител Консенс-М ВарнаРешение 188
Leave A Comment