Собствениците на апартаменти с години не плащат задълженията си към етажната собственост.
До какво водят тези бездействия?
Счупени пощенски кутии, спрян от движение асансьор, лющеща се мазилка по стените, развалена домофонна система, мръсотия по стълбището и мазето, и какво ли още не?
Закупувате си ново жилище в 30 или 40-годишна сграда. Жилището е спретнато, а и вие сте предвидили в бюджета си средства за основен ремонт. Проблемът, пред който се изправяте е извън входната врата – в общите части. Те са пълна разруха! И знаете, че сам не можете да се справите. Необходима е сериозна организация!
Как се е стигнало до тук?
Някога между съседите – собственици са се появили разногласия, независимо от какво естество. Неименуемо разногласията водят до делене по групички на съседите. По-активната група са неформалните лидери във входа, а останалите са малки групи и единаци, например, онези хора, които са съгласни с всичко и не желаят да влизат в кнфликт или друг тип хора, които дават открито мнение по въпросите, но противоположно на позицията на неформалните лидери.
Когато лидерите не знаят как да ръководят, се появяват проблемите. Не знаят как да организират и прозрачно да изпълнят бюджета на етажната собственост, не знаят как да изчислят месечните вноски и как да ги съберат от живущите. Недоволните в повечето случаи с право отказват да плащат за входа сметки, които са определени на седянка пред входната врата. С годините , неплащащите се увеличават, а входа започва да се руши. Ремонтите във входа стават все по-мащабни и скъпи. Неформалните лидери вдигат безпомощно ръце. Техните усилия не дадоха резултат. И входа е оставен на самотек. Чупят се пощенските кутии, мазилката се лющи, домофона не работи…. И всеки гледа настрани. Никой не вярва, че този вход някога може да изглежда добре. Изглежда е обречен.
Каква е цената на упадъка във входа? Ниското самочувствие от грозните условия, в които живеете, неудобството да слизате от 5-ти етаж, за да отворите входната врата, изобщо да не разчитате, че ще си получите пощата, да стъпвате в локви по стълбището, когато навън е валял дъжд, да сте скарани с повечето съседи…
Какво е решението?
ОРГАНИЗАЦИЯ НА УПРАВЛЕНИЕТО НА ОБЩИТЕ ЧАСТИ
Регистрация на етажната собственост
Правната теория и трайната съдебна практика приемат, че етажна собственост възниква в момента, в който етажи или части от етажи в една построена в груб строеж сграда станат притежание на различни правни субекти. От момента на възникването на етажната собственост сградата се поставя под режима, установен в нормативните актове, съдържащи специфични разпоредби за този вид собственост. Вижте:Определение №233/14.04.2014 по дело №1047/2014 на ВКС, ГК, I г.о.
Срокът за свикване на първото общо събрание на етажните собственици е 6-месечен , като легитимни да го свикат са собствениците на 20% идеални части от общите части в сградата. Необходимо е да се постави покана за свикване на общо събрание и да се изготви протокол за поставянето й. В поканата следва да се опише дневният ред на събранието.
За самото провеждане на събранието на етажните собственици също е необходимо да се спазва строго определен в Закона за управление на етажната собственост ред, а именно:
- Да се запише и да се легитимира всеки присъстващ в качеството на какъв се явява.
- Да се гласува и избере Протоколчик на събранието.
- Да се избере Председател.
- Да се изпълни първата точка от дневния ред – избор на Управителен съвет или управител.
- Да се гласува и приеме Правилник на вътрешния ред.
- Да се избере Кантролен съвет или контрольор.
След закриване на заседанието в 7-дневен срок се изготвя и представя Протокола за провеждането му, като се дава възможност в 14 дневен срок , той да бъде обжалван пред съда. След като изминат 30 дена, Решението на общото събрание влиза в сила и става задължително по отношение на всички собственици, ползватели и обитатели в сградата.
Домоуправителят в законоустановения срок и по силата на чл.46б от ЗУЕС внася в районното кметство по местонахождение на кооперацията заявление-декларация, за да бъде вписан като домоуправител и регистрира етажната собственост в Общината.
Leave A Comment