Във Варна не е рядкост да срещнем стари сгради, чиито покриви са в окаяно състояние. Проблемът е познат на мнозина – при всеки проливен дъжд последните етажи се превръщат във “фронтова линия” на течове. Именно такъв беше случаят и с един седеметажен жилищен блок в централната част на Варна, чиито обитатели години наред не успяваха да се организират за ремонт на покрива.

     Въпреки многократните опити за събиране на средства, инициативата всеки път се проваляше – някои собственици не разполагаха с нужните средства, други се съмняваха в изпълнителите, а трети просто не вярваха, че ремонтът ще се случи. Междувременно щетите се задълбочаваха, а собствениците на последните етажи търпяха последствията – мухъл, падаща мазилка и постоянни течове при всеки дъжд.

     Решението: индивидуално финансиране, но с общо съгласие

     Инициативата за промяна дойде от един от собствениците на последния етаж, който предложи да финансира ремонта със собствени средства, за да не се отлага повече. За да бъде всичко законно и прозрачно, бе свикано общо събрание на собствениците, на което бяха представени три оферти за цялостен ремонт на покрива от различни изпълнители. Общото събрание проучи изпълнителите и предложените от тях метод и технологии за ремонт и се спря на най-подходящата. Следващ въпрос от компетенцията на общото събрание от една страна и собственика, поел инициативата за ремонта от друга страна, бе да се уговори срок и начин на връщане на сумата за ремонта. Събранието реши да увеличи фонд „Ремонт и обновяване“ в троен размер и определиха срок в рамките на 36 месеца сумата да бъде възстановена на кредитора.

     Решението беше оформено, чрез два отделни договора, изготвени със съдействието на техният домоуправител Консенс-М, като същите бяха одобрени от общото събрание.
Първият договор – между етажната собственост и изпълнителя.
Това е договор за изработка, чрез който етажната собственост възлага ремонта на покрива на изпълнителя. В договора ясно са описани предмета на договора, цената, вида на вложеният материал, гаранцията и сроковете за изпълнение. Вторият договор – между етажната собственост и собственика като кредитор. В него етажната собственост поема ангажимент да възстанови средствата на собственика в определен срок по разплащателен план, съгласно взетото решение на общото събрание. Погасяването ще се извършва на вноски, чрез месечните такси.

     Прозрачен избор на изпълнител и успешен резултат

     Макар че финансирането идва от един човек, изборът на изпълнителя не бе негово еднолично решение.
Съгласно Закона за управление на етажната собственост, общото събрание на всички собственици одобри фирмата, която да извърши ремонта.
Консенс-М като техен професионален домоуправител координира целия процес – от свикването и воденето на събранието, през проект на разплащателният план, до изготвянето на протоколите и договорите.

     След успешното приключване на ремонта, покривът е напълно обновен, а течовете – вече са история.
Собствениците на последните етажи могат да дишат спокойно, а останалите живущи – да се радват на по-висока стойност на имотите си.

      Пример за работещ модел в трудни ситуации

    Този случай показа, че дори когато общата инициатива буксува, индивидуалното желание може да доведе до общ успех, стига всичко да бъде направено прозрачно и в рамките на закона.
Благодарение на професионалната намеса на Консенс-М и двете страни – както финансиращият собственик, така и етажната собственост – са защитени с ясни договорни отношения и коректно документиран процес.–

   Консенс-М – професионален домоуправител във Варна, който въвежда ред, прозрачност и сигурност в управлението на етажната собственост.
📍 Заедно постигаме по-добро управление.
🌐 consens-m.com