Случи ви се и на вас! Съседите ви искат пари, които не желаете да давате!
Вашите приятни съседи са се събрали и са решили да направят ремонт. Кога са го решили и как са стигнали до това решение изобщо не проумявате? Според вас, този ремонт не е наложителен в момент на икономическа криза или смятате, че може да бъде изпълен на доста по-ниска цена? И това, може би, малко ви ядосва? Щом вие не сте присъствали, означава ли, че не сте длъжни да плащате за този ремонт?
Запазете спокойствие. Колкото и да е критикуван Закона за управление на етажната собственост, все пак той добре е регламентирал процедурата. И вие сте защитени!
Самият факт, че съседите ви причакват, за да ви убеждават и да настояват да платите своята част от разхода, говори, че вие не сте участвали в общото събрание и не сте запознат с протокола от проведеното общо събрание на етажните собственици. Затова започнете от тук – поискайте решението, протокола, както и протокола от поставеното съобщение за връчване на протокола от проведеното събрание. Ако вашите съседи са спазили стриктно законовата процедура, то вие обърнете внимание, дали е изтекъл 14-дневният срок за обжалване на протокола и 30-дневният срок за обжалване на решението. Ако сте реагирали навреме, т.е. срокът не е изтекъл проверете, дали присъстващите са спазили изиквания от закона кворум от 67 на сто иделни части от общи части, чл.17, ал.2, т.5 ЗУЕС за приемане на решение за обновяване и основен ремонт, дали решението противоречи на закона, и дали вие бихте могли да предложите изпълнител на по-ниска цена, и обжалвайте акта пред Районния съд по местонахождение на имота, за да отмените Решението на общото събрание.
В повечето случаи обаче, живущите взимат тези решения на събрание тип „седянка“ без да спазят законовата процедура. Така изглежда е по-лесно, избягва се организацията по събиране на живущите, а и те са убедени в правотата на решението си, понеже са загрижени за общия вид на входа. На вид оправдано, но съгласно думата на закона – не е редно, защото правата на останалите собственици биват грубо нарушени!
При това фактическо положение те ви изнудват и още по-малко сте длъжни да им давате пари. Това, което можете да направите е да се обърнете към вашият домоуправител, писменно, с молба да бъде свикано общо събрание, на което да се обсъди и гласува необходимостта и изпълнителя на ремонтните дейности.
Автор: М.Вълчева
Предполагам, че статията ви е била интересна и ще съм ви благодарна да споделите в коментар вашият казус или мнение по темата, за да я обсъдим по-задълбочено!
12.
Разходи на етажната собственост
Разходи за управление и поддържане на общите части а етажната собственост
- електрическа енергия, вода, отопление,
почистване, абонаментно обслужване на
асансьор; осигуряване на законовите изисквания за
противопожарна безопасност; - подмяна на крушки, смяна на ключалки,
снабдяване с нови ключове до общи помещения,
подмяна на входна или преходни врати,
подмяна на плочки и настилка, подмяна на
счупени прозорци и др. - разходи за портиер, за огняр и др.
- За възнаграждение на:
– управителя/членовете на УС/,
– контрольора и членовете на контролния
съвет,
– касиера. - Консумативни материали за управление-
разходи за хартия, принтер, наем на зала
за провеждане на заседанието на общото
събрание и др. - Еднократно възнаграждение на
протоколчика. - Външни услуги:
– Възлагане на дейности по управление,
поддръжка на юридическо или физическо
лице;
– Консултантски услуги – счетоводни,
данъчни, правни
– Експертизи, измервания и др.
Разходи за ремонт, обновяване, реконструкция и преустройство на общите части или подмяна на общи инсталации и оборудване
Разпределят се между собственици:
- само при наличието на предходно решение
на общото събрание за извършване на
конкретен ремонт, обновяване,
реконструкция и преустройство на общите
части или подмяна на общи инсталации и
оборудване. - Размерът им се определя с решение на общото
събрание, съобразно идеалните части на
отделните собственици в общите части на
етажната собственост, но не по-малко от един
процент от минималната работна заплата за
страната (минималният размер е предвиден за
всеки отделен собственик, независимо от
неговия дял в съсобствеността върху общите
части на сградата). - Вноските се набират в сметка със специално
предназначение на името на председателя на
управителния съвет (управителя).
могат да се изразходват само за:
– извършване на ремонт, основно обновяване,
реконструкция и преустройство на общите части
или подмяна на общи инсталации и оборудване;
– изпълнение на мерките и указанията от
техническия паспорт на сградата;
– неотложен ремонт;
– други разходи, определени с решение на
общото събрание свързани с осъществяването на
ремонт или обновяване на сградата.
само ако има предходно решение на Общото
събрание за извършването на подобни
подобрения, взето с мнозинство не по-малко от 75
на сто идеални части от общите части:
- Разходи за охрана, видеонаблюдение;
- Изграждане на детски площадки, барбекю,
спортен кът; - Разходи за повишаване стойността на сградата.
Leave A Comment