Случи ви се и на вас! Съседите ви искат пари, които не желаете да давате!
Вашите приятни съседи са се събрали и са решили да направят ремонт. Кога са го решили и как са стигнали до това решение изобщо не проумявате? Според вас, този ремонт не е наложителен в момент на икономическа криза или смятате, че може да бъде изпълен на доста по-ниска цена? И това, може би, малко ви ядосва? Щом вие не сте присъствали, означава ли, че не сте длъжни да плащате за този ремонт?
Запазете спокойствие. Колкото и да е критикуван Закона за управление на етажната собственост, все пак той добре е регламентирал процедурата. И вие сте защитени!
Самият факт, че съседите ви причакват, за да ви убеждават и да настояват да платите своята част от разхода, говори, че вие не сте участвали в общото събрание и не сте запознат с протокола от проведеното общо събрание на етажните собственици. Затова започнете от тук – поискайте решението, протокола, както и протокола от поставеното съобщение за връчване на протокола от проведеното събрание. Ако вашите съседи са спазили стриктно законовата процедура, то вие обърнете внимание, дали е изтекъл 14-дневният срок за обжалване на протокола и 30-дневният срок за обжалване на решението. Ако сте реагирали навреме, т.е. срокът не е изтекъл проверете, дали присъстващите са спазили изиквания от закона кворум от 67 на сто иделни части от общи части, чл.17, ал.2, т.5 ЗУЕС за приемане на решение за обновяване и основен ремонт, дали решението противоречи на закона, и дали вие бихте могли да предложите изпълнител на по-ниска цена, и обжалвайте акта пред Районния съд по местонахождение на имота, за да отмените Решението на общото събрание.
В повечето случаи обаче, живущите взимат тези решения на събрание тип „седянка“ без да спазят законовата процедура. Така изглежда е по-лесно, избягва се организацията по събиране на живущите, а и те са убедени в правотата на решението си, понеже са загрижени за общия вид на входа. На вид оправдано, но съгласно думата на закона – не е редно, защото правата на останалите собственици биват грубо нарушени!
При това фактическо положение те ви изнудват и още по-малко сте длъжни да им давате пари. Това, което можете да направите е да се обърнете към вашият домоуправител, писменно, с молба да бъде свикано общо събрание, на което да се обсъди и гласува необходимостта и изпълнителя на ремонтните дейности.
Автор: М.Вълчева
Предполагам, че статията ви е била интересна и ще съм ви благодарна да споделите в коментар вашият казус или мнение по темата, за да я обсъдим по-задълбочено!
12.
Разходи на етажната собственост
Разходи за управление и поддържане на общите части а етажната собственост
- електрическа енергия, вода, отопление,
почистване, абонаментно обслужване на
асансьор; осигуряване на законовите изисквания за
противопожарна безопасност; - подмяна на крушки, смяна на ключалки,
снабдяване с нови ключове до общи помещения,
подмяна на входна или преходни врати,
подмяна на плочки и настилка, подмяна на
счупени прозорци и др. - разходи за портиер, за огняр и др.
- За възнаграждение на:
– управителя/членовете на УС/,
– контрольора и членовете на контролния
съвет,
– касиера. - Консумативни материали за управление-
разходи за хартия, принтер, наем на зала
за провеждане на заседанието на общото
събрание и др. - Еднократно възнаграждение на
протоколчика. - Външни услуги:
– Възлагане на дейности по управление,
поддръжка на юридическо или физическо
лице;
– Консултантски услуги – счетоводни,
данъчни, правни
– Експертизи, измервания и др.
Разходи за ремонт, обновяване, реконструкция и преустройство на общите части или подмяна на общи инсталации и оборудване
Разпределят се между собственици:
- само при наличието на предходно решение
на общото събрание за извършване на
конкретен ремонт, обновяване,
реконструкция и преустройство на общите
части или подмяна на общи инсталации и
оборудване. - Размерът им се определя с решение на общото
събрание, съобразно идеалните части на
отделните собственици в общите части на
етажната собственост, но не по-малко от един
процент от минималната работна заплата за
страната (минималният размер е предвиден за
всеки отделен собственик, независимо от
неговия дял в съсобствеността върху общите
части на сградата). - Вноските се набират в сметка със специално
предназначение на името на председателя на
управителния съвет (управителя).
могат да се изразходват само за:
– извършване на ремонт, основно обновяване,
реконструкция и преустройство на общите части
или подмяна на общи инсталации и оборудване;
– изпълнение на мерките и указанията от
техническия паспорт на сградата;
– неотложен ремонт;
– други разходи, определени с решение на
общото събрание свързани с осъществяването на
ремонт или обновяване на сградата.
само ако има предходно решение на Общото
събрание за извършването на подобни
подобрения, взето с мнозинство не по-малко от 75
на сто идеални части от общите части:
- Разходи за охрана, видеонаблюдение;
- Изграждане на детски площадки, барбекю,
спортен кът; - Разходи за повишаване стойността на сградата.
12.Какво дължим като живущи към касата на входа?
Ежемесечните задълженията към касата на входа са два вида:
- Задължения за управление и поддържане на общите части, които съгласно закона се разпределят поравно съобразно броя на собствениците, ползвателите и обитателите и членовете на техните домакинства, независимо от етажа, на който живеят. Тук става въпрос например за задълженията към почистващата фирма, портиер, разходите за ток, отопление, вода, асансьорната поддръжка. От тези сметки по закон са освободени децата, ненавършили 6-годишна възраст. Допустимо е от тези разходида бъде освободен и собственик, ползвател или обитател, който пребивава в етажната собственост не повече от 30 дни годишно. Също така, общото събрание е компетентно да вземе решение за живущ, който отсъства за повече от 30 дни в рамките на една календарна гоина да заплаща 50% от тези разходи за времето, в което е отсъствал. За отсъствието следва да бъде уведомен домоуправителя. Съгласно чл.51, ал.5 ЗУЕС, собственик, ползвател или обитател, който извършва търговска дейност в самостоятелен обект на етажната собственост, за който е предвиден отделен вход, свързана с достъп на външи лица, заплаща разходите за управление и поддръжка в размер от трикратния до петкратния размер. А живущите, които отглеждат домашни любимци, подлежащи на извеждане на разходка, заплащат тези разходи за всяко животно в размер като за един собственик.
- Вноски във Фонд „Ремонт и обновяване“ – собствениците следва ежемесечно да внасят вноски , изчислени, съобразно идеалните части в общите части на етажната собственост, но не по-малко от 1% от минималната работна заплата на страната.
Leave A Comment